辽宁某全国性大型物业集团，管理住宅小区和商业项目超过200个，供热总面积超过600万平方米。仅北京区域，供暖季的能源费用就达数千万元。

节能降耗，是集团运营管理的重要课题。

挑战：从"一揽子"到"精细化"

该集团此前的供暖管理方式相对粗放：

- 换热站和楼栋入口均采用手动阀门，供热参数设定后几乎不调整。

- 各小区之间、各楼栋之间没有精细化的流量分配，近端过供、远端欠供现象普遍。

- 能耗数据按季度结算，无法在运行过程中实时管控。

集团管理层意识到：要降低能耗，不能只靠关阀门省煤，必须从"精细化调节"入手。

方案：物联网平衡阀+数据平台

经过技术评估和供应商比选，集团选择了大器仪表提供的物联网平衡阀方案，分两期在旗下15个小区进行改造试点。

一期：5个小区试点（2023年供暖季前完成）

- 在每个小区的二次网关键节点安装物联网平衡阀（共安装约120台）

- 安装室温采集器（共约180个点位）

- 接入集团智慧物业平台，实时监控全网运行状态

二期：10个小区推广（2024年供暖季前完成）

在试点验证效果后，推广至另外10个小区，整体改造覆盖面积约180万平方米。

核心技术原理

物联网平衡阀的核心功能是动态水力平衡。

传统手动平衡阀安装时需要专业的水力计算和调试，但随着管网阻力特性变化（管道结垢、阀门磨损等），原有平衡状态会逐渐被打破。

物联网平衡阀内置流量传感器和电动调节机构，可以：

- 实时监测各支路的实际流量

- 自动调节阀门开度，维持设定流量值

- 当管网阻力变化时，自动重新平衡

效果数据

以一期5个试点小区为例，改造后首个供暖季（2023-2024年）：

5个小区平均能耗下降约30.8%，超出预期目标。

节能从何而来？

这30%的能耗下降，来自三个方面：

1. 消除过量供热（约12%）

精细化调控后，换热站可以根据实际负荷调节出力，不再全天满负荷运行。

2. 解决水力失衡（约10%）

平衡阀自动调节后，各支路流量按需分配，不再出现近端过供、远端欠供的情况。

3. 室温达标即停热（约8%）

室温采集器数据反馈，当全网室温普遍达标时，系统自动降低供热参数，减少无效热耗。

项目负责人怎么说？

集团设施管理部经理：

> "以前每个供暖季结束后才知道能耗数据，有问题也只能事后补救。现在平台实时显示各小区、各换热站的能耗曲线，哪里异常一目了然。物联网平衡阀不只是省了钱，更重要的是让我们对供暖管理有了真正的掌控感。"

 小结

对于管理多个小区的物业集团而言，能耗管理精细化是降本增效的重要路径。物联网平衡阀和智慧平台的价值，不仅在于单点节能效果，更在于让管理者第一次真正"看清"供热系统的运行状态。